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Résidences de montagne

Vous recherchez un appartement ou un chalet à la montagne ? Un large choix s’offre à vous. En effet avec plus de 100 stations de ski, la France possède une offre inégalable en termes de propriétés de ski pouvant répondre à tout type d’investisseurs et d’amateurs de sports d’hiver. C’est pourquoi il vaut mieux prendre le temps de réfléchir, analyser les différentes propositions et tenter de repérer les bonnes affaires.

Le marché

LMNP (loueur en meublé non professionnel) Le marché du ski en France a explosé ces 5 dernières années, ce qui est une bonne chose pour ceux qui cherchent à acquérir une propriété pour la louer. La demande constante des skieurs pour des logements de qualité, de luxe ou tout simplement récents permet d’ouvrir le marché du développement sur plan pour de futurs appartements ou chalets qui trouveront rapidement preneur.

La rénovation

Certains promoteurs se lancent également sur le marché de la rénovation en rachetant de vieux immeubles ou complexes qui n’attirent plus les clients et déprécient le paysage. Ceci permet de créer de nouveaux logements de qualité dans des stations très demandées pour lesquelles les zones constructibles ont toutes été prises d’assaut.

Les stations en été

Bien que les Alpes françaises ou encore les Pyrénées soient un paradis pour les skieurs, la région a également beaucoup à offrir en été. Le climat de la montagne permet à ceux qui craignent la chaleur de profiter du beau temps et de la nature sans en souffrir. De nombreuses activités telles que le canyoning, le canoë, le rafting, l’escalade, la randonnée ou encore le parapente, se développent et attirent de plus en plus d’amateurs.

Ceci est important pour les investisseurs car cela permet d’obtenir un revenu régulier, ou plus important (quand il est calculé à l’année) grâce au taux d’occupation. Bien entendu les résidences de montagne offrent une meilleure rentabilité l’hiver mais il est important de prendre en compte le potentiel sur toute l’année. Les touristes attendent plus que l’accès aux pistes de skis. Ils ont besoin de services, de commerces, d’activités qui ne sont plus désormais un bonus mais une exigence qui fait la différence lors du choix de la destination.

L’accessibilité

D’un autre point de vue, les villages ou resorts qui offrent des activités toute l’année sont généralement situés à plus basse altitude, par conséquent les saisons de ski sont plus courtes. Il est donc important de prendre tout cela en compte. Tout dépend de la cible que vous souhaitez toucher. Le mieux étant de trouver une station qui soit reliée par téléphériques par exemple aux stations les plus hautes.

La proximité des aéroports ouverts aux compagnies low cost à un impact considérable sur les taux de remplissage et de fréquentation des stations. Les lignes de TGV sont aussi très appréciées. Pour les touristes nationaux, la route est la solution la plus retenue. L’accessibilité est donc un point important.

La situation

Les stations les plus connues telles que Chamonix, Val d’Isère ou Courchevel sont devenues très chères et quasi inaccessibles pour la plupart des touristes. Le prix du m² à Chamonix est de 7000€ ; pour Courchevel, prévoyez plus du double : entre 15 et 20 000€ le m². Bien entendu, le bon compromis est de trouver une station dont les prix sont encore raisonnables mais qui reste facile d’accès et offre des services qui plaisent.

L’aspect important à prendre en compte lorsque l’on achète à la montagne est le potentiel de revente et de plus-value. Les Alpes sont toujours très performantes dans ce domaine. Les Pyrénées et le Massif Central ont également de bonnes opportunités à offrir mais moins nombreuses en termes de stations que dans les Alpes.

L’achat sur plan

Acheter une propriété sur plan permet aux acquéreurs de réaliser un bon investissement. Beaucoup de propriétés de ce type sont vendus en LMNP, ce qui permet au gouvernement français de faire face à la forte demande de logements, surtout dans ces zones là.

Quand vous achetez en leaseback, la TVA (19,6%) est remboursée ou déduite directement et prise en charge par le promoteur qui se fait rembourser par la suite. Vous pouvez mettre la location en gestion par une entreprise spécialisée, ce qui vous permet d’avoir un revenu assuré à l’année sur une période de 9 ou 11 ans.

Leggett Immobilier peut vous proposer un large choix de propriétés de montagne dans plusieurs stations en France, des studios au chalet de luxe en passant par l’appartement de grand standing. Gardez un œil sur notre site, n’hésitez pas à nous contactez avec vos critères de recherche si rien ne correspond à ce que vous cherchez, et profitez également des offres sur les derniers appartements disponibles (exemple résidence de Chamonix ci-desous).

Les points à étudier dans le choix de votre chalet ou appartement :

• Les accès aux stations,
• Les accès aux aéroports et autoroutes,
• La proximité des téléphériques,
• Produits attractifs avec de bonnes finitions,
• De l’espace,
• L’altitude et le taux d’enneigement,
• Activités et services proposés,
• Les propositions sur l’année,
• Le potentiel de location et de revente.

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