Ref : D70 - Domaine de l'Emeraude À partir de 111,563 €
Investissez en résidence golfique neuve à Saint Malo, Ile et Vilaine.
Prix promoteurs, la qualité de service et les choix en plus
Descriptif de la région
La Bretagne est la première région touristique pour les séjours à la mer. En plein cœur du département d'Ille-et-Vilaine, la résidence golfique est située à environ 15 minutes de Saint-Malo (la capitale de la mer) et 20 minutes du Mont Saint-Michel. Deux magnifiques sites parmi tant d'autres à découvrir dans la région. Quelques sites à visiter: - Saint-Malo: ville maritime par excellence. Elle est réputée pour être le point de départ de courses prestigieuses (comme la Route du Rhum), son port de plaisance, sa station balnéaire et la richesse exceptionnelle de son patrimoine. Dinan: pour sa richesse en art et en histoire. Dinard: pour sa station balnéaire née au XIXème siècle. La Baie du Mont Saint Michel: pour ses paysages magnifiques qui allient la mer à la campagne et, bien sûr, pour le merveilleux site naturel du Mont Saint-Michel. La région possède donc un patrimoine naturel exceptionnellement riche et varié. Les paysages de la région ainsi que de nombreuses activités de toutes sortes ne laissent pas indifférent. Par sa situation géographique exceptionnelle, la résidence est un lieu unique en son genre où il fait bon d'investir.
Descriptif du Développement
Attenante au Golf de St-Malo, la résidence bénéficie de la proximité de sites magnifiques d'Ille-et-Vilaine. La résidence golfique accueillera tous les vacanciers amoureux de la nature et de la tranquillité. Et pas seulement... En effet, le Golf de Saint-Malo, par son accessibilité, permet d'enjouer tous les types de golfeurs : du débutant au plus confirmé, il ravira autant les amateurs de ce sport que les adeptes des promenades-nature. La résidence dispose d'agréables villas allant du T1 au T3 (de 25 à 53 m²). Des équipements communs tels qu'une piscine couverte chauffée, des aires de jeux multisports, une terrasse solarium ou encore une aire de détente et un jardin privatif sont mis à la disposition des résidents. Une salle de restauration et un parking ont également été mis en place. Les appartements se regroupent en petites villas disposées en 6 lots, donnant ainsi aux résidents un cadre de vie absolument charmant et tranquille. Ceci s'applique aussi à la disposition intérieure des logements: l'architecture et le mobilier choisis allient espace et modernité au style breton. Ainsi, en couple, en famille ou entre amis, on ne peut que profiter d'un séjour inoubliable et unique en son genre. L'investissement en LMP/LMNP proposé donne la possibilité au propriétaire de profiter de semaines d'occupation de son logement en fonction du bail commercial signé avec l'exploitant.
Les ventes seront réalisées en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement). Les investisseurs seront copropriétaires des lots d'hébergements de la Résidence. Résidence hôtelière 3*** - Exploitation par le gestionnaire / promoteur Promotion - Prise à bail des lots par Quiétude Évasion - Sous location à des touristes - Fourniture de services para-hôteliers Statut fiscal de la résidence - Bail commercial de 11 ans et 9 mois avec l'exploitant Quiétude Évasion - Garantie du loyer commercial - Frais de gestion et d'entretien des parties privatives à la charge de l'exploitant - Récupération de la TVA sur l'investissement (19,6 %) - Loyer assujetti à la TVA à 5,5 % La Résidence permet une conjonction optimale d'avantages et de typologies d'investissements qui répondent aux envies de chacun : - Le pack "Investissement pur" : rentabilité incroyable de 5.70% pour les investisseurs LMP - Le pack "Investisseur jouisseur": versement des loyers permettant jusqu'à 3 % de rentabilité nette, non fiscalisée et sécurisée par un bail commercial signé avec le gestionnaire et 18 jours d'occupation personnelle. 3 jours en basse saison : avril et mai (hors vacances de Pâques), début juin à mi-juin, mi-septembre, octobre (hors vacances de la Toussaint), novembre. 6 jours en moyenne saison : mi-juin à fin juin, début septembre à mi-septembre, vacances de la Toussaint et vacances de Pâques. En 9 jours en haute saison : juillet et août Les 9 jours en haute saison sont obligatoirement à prendre en 2 séjours (2 jours et 7 jours ou 3 jours et 6 jours ou 4 jours et 5 jours). Pour toute période supplémentaire réservée par le propriétaire au-delà des 18 jours, l'exploitant s'engage à faire une remise de 20 % sur le prix de la location. Il s'engage également à offrir une remise de 15 % sur l'ensemble des autres Résidences. - Le pack "Investisseur plaisir" : vous bénéficiez d'une période d'occupation de 12 semaines, de la récupération de la TVA et d'un revenu locatif dans le cadre du mandat. - Le pack "Propriétaire plaisir" pour ceux qui souhaitent posséder leur pied à terre sur un golf à quelques kilomètres du Mont St Michel.
Propriété(s) disponible(s) pour ce développement
Caractéristiques
Développement
- Double vitrage
- ménage
- parking
- à côté de la mer
- Spa
- Restaurant
- Meublé
- Proche d'un golf
- Accueil
- Piscine
- Adsl
- Chauffage élèctriques
Propriété
- Parking Privé
- Terrace
Type de Développement
- Complexe de golf
Emplacement du Développement
- En bord de mer
- Ville
Comment s'y rendre ?
N137 "Rennes Saint-Malo" (4 voies expresses)
Prendre la sortie "Miniac-Morvan/Combourg"
Aéroport de Dinard/Pleurtuit : 25 km
Aéroport de Rennes/Saint-Jacques : 60 km
Gare de Combourg : 8 km
Gare de Dol de Bretagne : 10 km
