Ref : D86 - Golf de Béarn À partir de 281,060 €
Une nouvelle residence de tourisme sur un golf dans les Pyrénées Atlantique.
Prix promoteurs, la qualité de service et les choix en plus
Descriptif de la région
Nichée au cœur des collines boisées, c'est une petite ville de caractère, aux vieilles maisons en pierre, aux toits pentus, aux ruelles pittoresques et fleuries. De belles demeures du XVIIe et XVIIIe siècle voisinent les édifices typiques de l'architecture thermale de la Belle Époque comme l'Hôtel du Parc qui abrite aujourd'hui le Casino. Ses termes, sa remise en forme et son centre de congrès vous enchanteront.
Descriptif du Développement
La nouvelle résidence golfique proposée ici est idéalement située à la frontière des Landes, à 50km de l’Océan Atlantique (Biarritz) et à une heure de la frontière espagnole. Le domaine est composé de 86 logements (80 appartements en ZRR + 6 villas en résidence secondaire)attenants au golf de Salies de Béarn. Les surfaces sont comprises entre 36m² et 71m². Un hébergement de standing 3* y est proposé. Chaque appartement sera meublé et aménagé pour le bien-être des résidants. Conçue dans le style béarnais, la résidence correspond parfaitement aux attentes des vacanciers et des golfeurs. Logements vastes et fonctionnels, ils sont meublés et équipés et l'aménagement intérieur est conçu par nos cabinets d'architectes d'intérieur. Au niveau des équipements communs, tout a également été conçu pour apporter à tous loisirs et détente. Ainsi, piscine (couverte d'une verrière), sauna, hammam, espace de jeux pour les plus jeunes... permettent de s'évader sur place ! Et grâce à son positionnement, la résidence s'ouvre sur les différentes activités de la ville : thermalisme, golf, casino…
PRINCIPE DU MONTAGE DE L’OPERATION La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) sous le régime fiscal de la ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). STATUT JURIDIQUE DE LA RESIDENCE Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986 Exploitation par un professionnel du Tourisme Prise à bail des lots par cet exploitant Sous-location à des touristes Fourniture de services para-hôteliers Commercialisation par les leaders du marché touristique en France De part le statut les acquéreurs bénéficient des atouts suivants Tranche 1 : bail commercial de 10 ans et 9 mois Tranche 2 : bail commercial de 9 ans et 9 mois Garantie du loyer commercial Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et communes à la charge de l’exploitant Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %) Loyer assujetti à la TVA à 5,5 % STATUT FISCAL DE LA RESIDENCE Salie de Béarn se situe en Zone de Revitalisation Rurale (Z.R.R.). Les investisseurs de cette résidence de tourisme classée peuvent donc bénéficier de la défiscalisation propre à ce classement (dite Loi Demessine) soit : Economie maximum d’impôts de 25 % de l’investissement Limité à 25 000 euros pour un couple marié Répartie sur 6 ans LES DIFFERENTS TYPES DE PLACEMENT Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, le gestionnaire propose, en exclusivité, deux formules n’enlevant rien aux atouts fiscaux du montage mais permettant un arbitrage entre « la rentabilité » ou « le plaisir ». Le bail « investisseur pur » : rentabilité maximum de 4 % Le bail « investisseur plaisir » : Rentabilité de 3 % Trois semaines gratuites d’utilisation : • 1 semaine en haute saison : juillet et août • 1 semaine en moyenne saison : mi-juin à fin juin ; début septembre à mi-septembre ; vacances de la Toussaint ; vacances de Pâques • 1 semaine en basse saison : avril ; mai (hors vacances de Pâques ; début juin à mi-juin ; mi-septembre ; octobre (hors vacances de la Toussaint) ; novembre Réservation de séjours au-delà des 3 semaines : • Pour toute semaine supplémentaire réservée par le bailleur au-delà des 3 semaines du présent bail, le preneur s’engage à faire une remise de 20 % sur le prix de location figurant dans le catalogue du gestionnaire. Il s’engage également à offrir une remise de 15 % sur l’ensemble des résidences du catalogue.
Propriété(s) disponible(s) pour ce développement
- Villa de €281,060 à €281,060 Chambre(s): 3 Surface: min 87m² - max 88 m² Ref : P225 Voir
- Appartement de €143,520 à €155,480 Chambre(s): 1 Surface: min 36m² - max 36 m² Ref : P226 Voir
- Appartement de €178,204 à €190,164 Chambre(s): 2 Surface: min 48m² - max 48 m² Ref : P227 Voir
- Appartement de €227,240 à €239,200 Chambre(s): 3 Surface: min 71m² - max 71 m² Ref : P228 Voir
Caractéristiques
Développement
- Chauffage élèctriques
- Double vitrage
- parking
- à côté de la mer
- Spa
- Restaurant
- Meublé
- Lingerie
- Petit déjeuner
- Accueil
- Piscine
- Adsl
Propriété
- Parking Privé
- Terrace
Type de Développement
- Résidence de tourisme
- Complexe de golf
Emplacement du Développement
- Village de vacance
- Village
Comment s'y rendre ?
Accès Toulouse-Bayonne Autoroute A64 « La Pyrénéenne »
Axe Bordeaux-Bayonne RN 10
Bordeaux 2h - Toulouse 2h 
Aéroport Pau et Biarritz 45 minutes
TGV (Dax) (Liaison TER)
TGV Orthez (Liaison Taxi)
Gare de Puyoô (Liaison TER ou Taxi)
