Ref : D87 - Clos d'Albret À partir de 75,348 €
Investissez dans un appartement neuf dans un village touristique du Lot et Garonne.
Prix promoteurs, la qualité de service et les choix en plus
Descriptif de la région
L’ensemble projeté se situe en plein cœur de l’Albret (sud ouest du Lot-et-Garonne) à la limite des Landes. Sa situation géographique entre forêt Landaise, coteaux Agenais et Val de Garonne lui confère une identité particulière. La qualité de son environnement, le dynamisme de la vie locale sont à l’origine d’une attractivité confirmée par une augmentation régulière de la fréquentation touristique. Grâce à son histoire, sa culture, son patrimoine et la multiplicité des activités touristiques ce village est une destination touristique de plus en plus prisée.
Descriptif du Développement
67 appartements studios, T2 et T3 sont conçus avec des surfaces allant de 20 à 64,4m², dans des constructions de type maison. Le projet immobilier correspond aux besoins locatifs de la ville du fait du développement de ses structures touristiques (navigation fluviale, parc aqualudique de 1000m²...). Entièrement équipés et meublés par des architectes d'intérieur, ces appartements sont des lieux propices à la détente et aux loisirs sous le soleil du Sud Ouest. Tous les biens immobiliers sont équipés d'une terrasse et certains appartements de Type 3 disposent d'un sauna privatif. La situation de la résidence est idéale : le centre-ville est à moins de 10 mn à pied et à moins de 5 minutes à pied du parc aqualudique.
Principe du montage de l’opération La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) sous le régime fiscal de la ZRR (Zone de Revitalisation Rurale). Les investisseurs seront membres d’une ASL (Association Syndicale Libre) laquelle est propriétaire des locaux communs d’exploitation. Statut juridique de la résidence Résidence de Tourisme 3*** conforme à l’arrêté de 1986 Exploitation par un professionnel du Tourisme Prise à bail des lots par cet exploitant Sous-location à des touristes Fourniture de services para-hôteliers De part le statut, les acquéreurs bénéficient des atouts suivants Bail commercial de 10 ans Garantie du loyer commercial Frais de gestion et d’entretien des parties privatives et communes à la charge de l’exploitant Récupération de la TVA sur l’investissement (19,6 %) Loyer assujetti à la TVA à 5,5 % Statut fiscal Z.R.R. La Résidence se situe en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR). Les investisseurs de cette Résidence de Tourisme classée bénéficieront de la défiscalisation propre à ce classement (loi Demessine) soit : ECONOMIE MAXIMUM D’IMPOTS DE 25 % (max) DE L’INVESTISSEMENT LIMITÉE A 25 000 € POUR UN COUPLE MARIÉ ETALÉE SUR 6 ANS Le Bail Avec Occupation Pour permettre à certains investisseurs de profiter au mieux de leur investissement, Quiétude Evasion, gestionnaire, propose en exclusivité : Le bail « investisseur plaisir » Rentabilité : 3 % L’acquéreur bénéficiera de 3 semaines d’utilisation gratuites par an dont voici les périodes d’occupation : - 1 semaine en basse saison : Avril; Mai (hors vacances de Pâques); début juin à mi-juin; mi-septembre ; octobre (hors vacances de la Toussaint) ; Novembre. - 1 semaine en moyenne saison : Mi-juin à fin juin ; Début septembre à mi-septembre ; vacances de la Toussaint ; Vacances de Pâques. - 1 semaine en haute saison : Juillet et Août
Propriété(s) disponible(s) pour ce développement
- Appartement de €75,348 à €75,348 Chambre(s): 0 Surface: min 20m² - max 20 m² Ref : P229 Voir
- Appartement de €185,380 à €185,380 Chambre(s): 2 Surface: min 64m² - max 64 m² Ref : P230 Voir
- Appartement de €223,652 à €223,652 Chambre(s): 3 Surface: min 84m² - max 84 m² Ref : P231 Voir
Caractéristiques
Développement
- Commerces à proximité
- Adsl
- Piscine
- Accueil
- Petit déjeuner
- Lingerie
- Meublé
- parking
- Double vitrage
- Chauffage élèctriques
Propriété
- Parking Privé
- Terrace
Type de Développement
- Résidence de tourisme
Emplacement du Développement
- Village de vacance
Comment s'y rendre ?
Autoroute des Deux Mers A 62 – Bordeaux / Toulouse
Auch : 65 km – 1h00
Bergerac : 115 km - 1h45
Bordeaux : 130 km – 1h25
Toulouse : 135 km – 1h30
Aéroport Agen-La-Garenne
3 allées-retours quotidiens Agen/Paris (1h30)
SNCF : gare d’Agen
Paris/Bordeaux/Agen, tous les jours
