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Ref : P163 - Villa du développement "La Palmyre Golf Resort" - retourner à la page du développement

Villa €1,506,000 à €1,541,000 pour 6 chambre(s)

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Descriptif de la région

Un climat unique : 2300 heures d'ensoleillement par an, climat océanique (hiver doux et humide), un air chargé en iode trés vivifiant et bienfaisant grâce à l'océan Atlantique. La région Poitou Charentes et son patrimoine : ses plages, ses promenades en mer, ses marais, ses églises romanes, ses villages, ses îles, ses vignobles, ses ports de pêche. Une situation géographique exceptionnelle : à 70 kms de La Rochelle, c'est le point de départ de tous les grands vignobles du Sud Ouest (Bordeaux, Cognac,...) près de toutes les îles et des ports de plaisance Royan-La Rochelle. Les loisirs : golf, plages, natation, navigation, équitation, tennis, vélo, randonnées visites, surf, casino, gastronomie, cinémas, excursions (théâtre et opéra à Bordeaux). La santé : malgré un environnement particulièrement sain, vous bénéficiez des cliniques privées et hôpitaux de Royan, Saintes, Bordeaux, La Rochelle et de la présence de médecins et spécialistes de haut niveau. Les services proposés par le Resort : services du club house à  la disposition des propriétaires, véhicule avec chauffeur sur demande.

Descriptif du Développement

Situé en bord de mer au cœur d'une des plus belles pinèdes de l'Atlantique, dans un parc privé et sécurisé se lovent 24 propriétés de Grand Luxe, des lofts de standing sur un golf de 9 trous par 36 et son club house. Domaine entièrement clôturé et fermé la nuit. Télésurveillance du site. Portier vidéo à l'entrée du Resort et dans chaque propriété. Alarmes individuelles. Respect de l'environnement : constructions conçues, réalisées et gérées selon une démarche Haute Qualité environnementale... - Énergies renouvelables : géothermie, capteurs solaires ; - confort thermique : chauffage basse température par le sol dans toutes les pièces à  vivre, par le rayonnement en plafond dans les chambres et dans tous les lofts, vitrage Climaplus à  isolation thermique renforcée ; - gestion de l'eau : récupération et utilisation de l'eau de pluie, eau d'arrosage recyclée ; - confort acoustique : incomparable grâce à la situation et aux matériaux employés ; - confort visuel : éclairage naturel maximum, vue directe sur le parc golfique, la pinède et l'océan ; - domotique : utilisation de commandes à  distance pour vidéo, communication inter pièces + horloges + sonorisation, volets, alarme, télévision, chauffage, éclairage ; - simplification de l'entretien : aspirateur central intégré, sols recouverts de parquet, carrelage ou marbre, arrosage automatique du jardin, contrat spécifique pour l'entretien des jardins et piscines. 24 villas entièrement équipées, lumineuses et transparentes, de grandes perspectives, des espaces de vies spacieux et fonctionnels. 12 lofts au cœur d'un golf dans une somptueuse pinède, en bord de mer, totalement sécurisés toute l'année. Une élégante construction, rez-de-chaussée + 2 étages, largement ouverte sur la nature avec ses lofts de 70 à 89 m² dont certains en duplex avec terrasses ou jardins privatifs, parkings souterrains (boxes & caves) et ascenseur. Une architecture résolument moderne intégrée à  la pinède. L'élégance de grande façades vitrées, se prolongeant sur des jardins ou terrasses, crée un lieu unique de lumière et de verdure en harmonie avec le golf. Des espaces de vie aux prestations haut de gamme répondent aux plus fortes exigences de confort et de sécurité.

Un exceptionnel parcours de 9 trous de 3 050m dessiné et réalisé par l'architecte Dongradi, au cœur d'une pinède de 38 ha avec vues sur l'océan et ses plages. Un grand practise avec ses galeries couvertes et son académie de golf. Investissement et rentabilité Vous louez votre propriété ou votre loft en statut de loueur en meublé et vous récupérez la TVA. Exemple villa. Vous partagez votre villa quelques semaines avec les golfeurs. Pour une villa à  1 500 000€ TTC Prix HT = 1206 000€ Chèque de TVA restitué par le trésor public : 294 000€ Exemple loft. Vous partagez votre loft quelques semaines avec les golfeurs. Pour un loft à  400 000 € TTC. Prix HT = 334 448 €. Chèque de TVA restitué par le trésor public : 65 552€. Vous réservez vos semaines de présence et décidez les semaines de mise en partage, notre partenaire locatif gère les golfeurs qui profiteront de ce cadre exceptionnel. Votre déclaration liée à  la location est directement adressée à  votre cabinet comptable ou gèrée par notre partenaire comptable. Compte tenu de la législation en vigueur, vos revenus locatifs ne seront pas imposables. La TVA est récupérable dans le trimestre qui suit la livraison du bien. Une exonération d'I.S.F en rapport avec la valeur de l'investissement est envisageable en fonction du profil fiscal et patrimonial. Votre dossier est entièrement pris en charge par un professionnel du placement immobilier : Analyse patrimoniale pour orientation fiscale du dossier Montage du dossier fiscal et présentation Montage du dossier de financement, étude, réunion des éléments, recherche de partenaire bancaire le cas échéant. Montage du dossier administratif, inscription au registre du commerce et des sociétés, enregistrement aux caisses obligatoires le cas échéant. Suivi du dossier de financement, déblocage des fonds, versements personnels Suivi commercial de la construction, compte rendu de l'avancée et photos des chantiers. Remise d'un dossier complet reprenant l'ensemble des éléments à la livraison du bien. Mise en relation avec un partenaire comptable et locatif Négociation du contrat d'assurance propriétaire non occupant. Achetez aujourd'hui votre villa en conservant votre résidence actuelle jusqu'à  livraison et sans prêt relais Possibilité de financement total y compris les frais Reprise des prêts en cours sur votre résidence actuelle Vous disposez de deux ans pour revendre votre bien Expertise de votre résidence actuelle vous permettant de valider sa valeur auprès d'un professionnel non partie prenante dans l'opération. Pas d'hypothèque sur le bien mis en vente, donc pas de main levée lors de la revente Un seul prêt, une seule mensualité Couverture assurance jusqu'à 89 ans. Solutions patrimoniales permettant d'éviter les surcoûts d'assurance. Investir dans un bien d'exception tout en optimisant sa fiscalité Optimisation fiscale de votre investissement en choisissant nos prêts light, In fine, Franc Suisse. Des prêts très souples vous permettant de débuter avec un prêt In Fine afin d'optimiser votre fiscalité, puis de passer en amortissable, car vous souhaitez conserver le bien et y résider.

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