Ref : P173 - Appartement du développement "Résidence du Val Sénart" - retourner à la page du développement
Appartement €131,799 à €171,339 pour 2 chambre(s)
Descriptif de la région
Située dans le Sud-Est de Paris, dans le département de l'Essonne (91) (et limitrophe de la Seine et Marne), elle est reliée à la capitale en 20 minutes par le RER D. Très bien desservie en terme de transports (gare RER ; autoroute A5, la Francilienne et nationales N6 et N104), elle permet d'accéder aux différents sites universitaires de toute la moitié Sud de la région parisienne. Pour ce qui est de l'environnement naturel, son territoire est occupé presque pour moitié par la forêt de Sénart qui représente 240 hectares. La forêt, couplée à l'Yerres, (affluent de la Seine) font de Quincy Sous Sénart une commune très verte, loin de beaucoup de villes de banlieue qui ont privilégié le nombre d'habitations à la nature. Tous ces éléments font de Quincy la ville où il fait bon vivre comme se plaît à le rappeler la mairie.
Descriptif du Développement
La résidence étudiante est située à 200 mètres seulement de la gare RER et offre un accès au centre de Paris en 30 minutes. Elle se compose de 154 appartements 2 et 3 étoiles, spécialement pensés pour offrir aux étudiants une solution d'hébergement qui allie confort et practicité. Entièrement meublés et équipés, leur agencement permet de combiner lieu de travail (bureau, ADSL haut débit) et lieu de vie (cuisine équipée, salle de bain, salon et terrasse (pour certains appartements)). La résidence se compose de studios (18 à 24 m²) et de T2 (29 à 37 m²), ce qui offre un choix important aux investisseurs ainsi qu'aux futurs résidents. Érigée en R+3, en forme de bateau, la résidence est ponctuée d'espaces verts d'ornement ce qui lui confère un cachet moderne. Située en bordure de forêt, elle offre un accès direct à la détente ou aux activités sportives. Au niveau des services proposés, la résidence dispose d'un accueil, d'une laverie ainsi qu'un salon Internet. Un restaurant ainsi qu'une agence bancaire sont intégrés en rez-de-chaussée. Érigée à 50 mètres d'un centre commercial et d'une galerie marchande, la résidence permet d'être entièrement autonome, même sans voiture. La résidence se prolonge par des bureaux qui donneront encore plus de cachet et de valeur intrinsèque à la Résidence.
PRINCIPE DU MONTAGE DE L'OPÉRATION La totalité des appartements sera réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) STATUT JURIDIQUE DE LA RÉSIDENCE Résidence de Tourisme 2** et 3*** conforme à l'arrêté de 1986 Exploitation par un professionnel du Tourisme Prise à bail des lots par cet exploitant Sous-location à des touristes Fourniture de services para-hôteliers Statut fiscal de la résidence : - Bail commercial de 11 ans et 9 mois avec le gestionnaire - Garantie de loyers - Gestion des parties communes aux frais du gestionnaire - Récupération de la TVA sur l'investissement (19,6%) - Loyers soumis à la TVA (5.5%) La rentabilité maximum possible est de 4,8%
Aller à la page du développement
Type de Développement
- Résidence étudiante
Caractéristiques
- ménage
- Restaurant
- Meublé
- Petit déjeuner
- Accueil
- Adsl
- Commerces à proximité
Type d'investissement
- Investissement
Emplacement du bien
- Ville
Comment s'y rendre ?
gare RER ; autoroute A5, la Francilienne et nationales N6 et N104
Aéroports de Paris
gare TGV à Paris
